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部分区域房价达历史最高点楼市再次上演疯狂

发布时间:2019-09-18 02:57:52 编辑:笔名

  部分区域房价达历史最高点 楼市再次上演疯狂_房地产

  最近一段时间,房地产市场不断上演疯狂举动,频频吸引众人眼球。在房价持续飙升中,"地王"也开始频频出现,这种火热的局面更是传导到股票市场,地产股开始集体发威。 地产版块集体发威疯涨 7月1日,房地产股再次集体发威,居版块涨幅前列。在101只房地产股中,除去ST重实、阳光城、ST兴业三只股票以绿盘收盘,一只停牌外,97只房地产股全线飘红。其中,天房发展、世茂股份等多只股票涨停、首开股份上涨9.97%、北京城建上涨8.70%,万科A、金融街、金地集团等涨幅也超过3%。 从价格上看,很多房地产股票从本轮低点已经上涨了数倍之多,比如万科从4.8元已经上涨到13.19元,金融界从6.43元上涨到14.32元,广宇发展从2.23元上涨到9.12元,中粮地产从3.38元上涨到11.41元。 了解到,近期,国内主流券商陆续出炉的中期策略报告,多数将房地产视为中国宏观经济的增长引擎之一。他们在看好中国经济的理由中,赋予了房地产很大的"权重"。 一方面,以房地产等大宗支出为主的耐用消费品销售放量能否持续,成为内需能否真正启动的基础;另一方面,作为政府4万亿投资后最有可能被带动的民间投资,房地产投资何时跟进,跟进程度有多大,又成为固定资产投资增速能否维稳的关键。 国泰君安认为,宽松货币政策驱动通胀和房价泡沫预期,无论经济前景是复苏还是滞涨,未来一段时间内房价都将呈上涨趋势。货币政策松紧程度将直接决定房价上涨速度和地产股收益空间。安信证券认为,如果未来3至6个月内依然执行宽松货币政策(可能性较高),预计房地产市场将加速走向高潮。平安证券认为,宽松的货币政策和通胀预期提升资产价格。2009年宽松的货币政策预计不会改变,贷款增速上升会滞后影响货币流通速度和通胀。数据分析表明,通胀对房价的推动作用十分明显。 土地市场火爆"地王"频现 地产板块的狂飙并非偶然,有分析人士认为北京出现新"地王"是刺激地产股反弹的一个原因。和地产股发威一样,土地市场也持续升温。5月起大型房企开始了新一轮的"抢地大战",圈地潮开始涌现。其中,万科5月新增6个地块项目,分别位于无锡、佛山、沈阳和青岛;绿地集团5月在上海连获两幅地块;富力、龙湖、保利也纷纷增加土地储备。 北京土地市场在短短的一个多月时间里,土地出让纪录被屡屡改写,"地王"也走马灯似的频频出现。5月底富力地产10.22亿元拿下广渠门外10号地后,6月25日,北京祈连房地产开发有限公司经过125轮的激烈竞价,以17.4亿元竞得通州九棵树大街居住项目,高出起始价近10亿元。仅一天后,26日,成都中泽置业有限公司经过40多轮激烈竞价以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块。4天之后,"广渠路15号地"又被中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元拍得,毫无悬念地成为北京市的"新地王"。 除北京外,上海、深圳、广州、成都、重庆等地高价成交的地块频频出现。中原地产研究中心统计显示,5月8日,成都房地产市场2009年首次土地拍卖会举行,本次拍卖的火爆情况出人预料。现场拍卖的武侯区棕树村和青羊区金沙村两宗居住地块成交总额达2.285亿元。其中,起拍价为500万元每亩的棕树村地块,每亩竞拍价从500万元飙升至910万元,溢价幅度高达82%。 业内人士分析认为,地价屡创新高,一方面是由于去年房地产市场处于调整期,多数房地产开发商出于谨慎而很少拿地,致使处于"饥饿"状态;另一方面,今年以来,由于楼市的持续热销,未来前景看好,更为重要的是,宽松的货币政策使得不少房地产开发商的资金链紧张状况大大缓解,有了拿地的底气。尤其是具有央企背景的地产商手持大量货币资金,导致动辄几十亿拿地的现象屡见不鲜。这从近期几宗上市交易土地的最终成交结果中可以看出端倪,央企背景的地产公司身影频现,并多次充当"黑马"。 对于土地市场上演的疯狂,业内机构已经开始预警风险。中国不动产研究中心认为,就北京土地市场而言,下半年总体持乐观态度,成交活跃并保持一定溢价,全年的总体溢价率估算在20%至45%之间。但存在局部过热,一定程度上已经出现泡沫。 部分区域房价达历史最高点 和土地市场的火爆相同,房地产市场的成交量继续保持在高位,受成交量持续放大等综合因素刺激房价也持续疯涨,部分区域房价达到甚至超过历史最高点。 以北京二手房市场为例,从3月下旬开始,业主们纷纷调高报价。进入4、5月份,开发商纷纷大幅度提价的现实支持了二手房业主们的涨价心理,再加上最近广渠门"地王"的出现,业主们更是有了涨价的信心和理由,导致目前部分区域的部分楼盘开始出现不正常的报价。 我爱我家统计显示,2008年,北京富力城二手房成交均价最高时为21000元每平方米,较高的成交个案均价在22000元至23000元每平方米;而在今年1月份,富力城二手房成交均价跌至17900元每平方米,低价成交的个案均价甚至降到过16000元每平方米,这是2009年上半年以来的最低价。但最近,部分业主一下将挂牌价提高到了25000元至26000元每平方米。同样的现象在北京望京、方庄、朝青、金融街等区域的二手次新房市场中也有体现。 北京的情况并不是个案,中原地产的统计显示,5月京、津、沪、穗、深五大城市的中高档二手房价格均呈上涨走势,其中,5月份中高档二手商品房价格上涨最明显的是深圳市,上涨了5.05%;其次是广州市和上海市,分别上涨4.9%和4.12%;北京和天津分别上涨2.41%和1.9%。 从全国来看,房价也呈上涨态势。国家发改委、国家统计局6月初公布的数据显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比上月缩小0.5个百分点,环比上涨0.6%,这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续三个月上涨。 更为可怕的是,在实体经济没有全面复苏之前,一些地方的房价干脆就创出了新高。6月30日,从南宁市房产管理局获悉,短短半年时间,南宁房地产市场成交量恢复到最火爆年份(2007年)的水平;房价更是创出历史新高--成交均价为4500.22元/平方米,与去年同比增长9.81%。 有关专家指出,房价这种脱离经济基本面的上涨已经呈现出非理性的苗头,政府有关方面应该加强调控,防止房价再度大幅飙升,维护房地产市场健康、理性地发展。

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