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回潘石屹先生信:忽悠不忽悠 得看真实数据

2018-12-11 21:57:01
回潘石屹先生信:忽悠不忽悠 得看真实数据 昨天,我在《上海证券报》发表的《潘石屹竟然如此忽悠房价》1文,引起了您的关注,您在百忙之中写信给我,认为您所列举出的数据没有问题,真实可信,一点也不“忽悠”。

我就此请教了北京市国土资源局等相关部门,并查阅了大量资料,现答复先生。

您的原文是:“土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少,是导致房屋供应量减少的两大因素。

如北京2004年、2005年公开出让土地分别是546万平方米、433万平方米,均是当年销售面积的五分之一;2006年的数据是824万平方米,仅是当年销售面积的36%。

”这样的比较强调了土地供应量的不足,而供应量的不足必定导致房价的上涨,对这一效果,我想,即使我不说出来您也心知肚明。

但遗憾的是,潘总给出的数据与事实相差太远。

2006年7月20日,北京市国土资源局公示的“北京市住宅项目土地供应情况和开发利用情况”的数据显示:从2004年1月至2006年6月,北京市共供应712宗住宅项目土地,面积约5775公顷,规划建筑面积约7866万平方米。

按照您的说法,您在文中给出的数据的确为建筑面积,那么,把您给出的2004年的数据、2005年的数据和2006年的数据加在一起,也仅仅1803万平方米,这三年的数据与北京市2004年1月至2006年6月两年半的数据相比,还相差6063万平方米!更别说与2004年到2006年三年的数据总和相比了。

那么,数倍于潘总数据的土地哪里去了呢?我在北京市国土资源局下载的数据,整整打印了30多页,耗费的油墨量之多令人心痛不已,将那些密密麻麻的数据加总在一起耗费了我半天时间。

因此,我怀疑是您手下的人在计算的时候偷懒,漏掉了大部分数据没有算进去。

潘总,此事事关数千万平方米的土地,您可得好好查查。

我知道您为人厚道,但是,即便看在过节的份上不予追究,您少也应该对其进行批评教育。

由于您在文中所举的数据与北京市国土资源局公布的数据相差太远,也就难怪您发表在报纸上的数据被人误读为是“土地面积”了,因为倘若是“规划建筑面积”就更不靠谱了。

2006年824万平方米的规划建筑面积以2.5的容积率换算成土地面积只有约330公顷,而北京市2006年经济统计公报中公布的住宅用地供应量为1318公顷!对于

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