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奇葩房贷条款房主本科学历父母要是公务员

发布时间:2020-07-06 01:40:02 编辑:笔名

奇葩房贷条款:房主本科学历父母要是公务员

找女婿得本科,这是微博流传的丈母娘择婿十大标准之一。其实,不但找女婿得本科,银行挑选客户的眼光堪比丈母娘,想要买房贷款如今也得有本科学历。

南京一家银行对贷款申请人就提出主贷人必须是本科学历以上,父母是公务员的要求。这还只是冰山一角,父母必须在优质单位、离婚半年内首套上浮10%、流水差一点可单独沟通等奇葩贷款政策,也不鲜见。

主贷人要本科学历

南京一家银行对于贷款申请人有这样的要求:主贷人必须是本科学历以上(包括本科学历)。名为一路吹冷风的友打趣说,为了实现买房梦,不但要有好父母,还得至少读个本科。

一家银行的信贷人士告诉《金证券》,其实这样的要求也是考虑到主贷人的偿还能力。父母条件再好,也有年老的时候,到那时,接龙还贷的子女必须保证有足够的经济实力。本科以上学历一定程度上保证了子女工作的稳定性,也为偿还银行的贷款提供了保障。

在银行看来,父债子偿,或者子债父偿,这再正常不过的了。《金证券》在多家银行的房贷细则中看到,父母可做共同还款人。

有的银行称,父母、子女可做共同还款人,主贷人可不提供收入证明及流水。在贷款年限方面,银行也是参照子女的年龄作为贷款年限。

当然,并不是所有父母及子女都能向银行贷到款。一家股份制商业银行就有特别要求,父母可做共同还款人(必须是优质单位,且在南京有一套房产)。

目前不管是南京市区还是市郊的房子,贷款总额必然不低,光靠刚工作的子女,或者快要退休的父母,很难实现住房梦想。一家银行信贷部相关人士对《金证券》指出,考虑到贷款者的偿还能力,银行出此政策,也是想集家庭之力供房,实现居者有其屋。

正科级延长贷款五年

对于购房者的贷款年限,根据土地性质的不同,大部分银行采取了房龄+年龄不得超过45年、最长贷款年限为30年的计算方法。

一家国有大行明确表示,对于贷款年限,男的最高可到70周岁,女的最高到65周岁,申请年龄不超过退休年龄。一商业银行表示,男女都可以贷到70周岁(最好65周岁)。

大部分银行对于贷款人的贷款年限明文限定,但是,一家国有大行却表示,男可贷到65岁,女可贷到60岁;条件很好的可以适当延长5年,(需正科级)。

对于正科级可延长贷款年限的说法,一商业银行信贷人士在接受采访时表示,其实贷款延长年限备注正科级也是银行为了保证贷款申请人的还款能力考虑的。南京地区正科级在职人员年薪至少8万元左右,这样的收入可以满足逐月还款的要求。

离婚也能一起供房

离婚了,还可以做朋友吗?不好说。但是,离婚后可以一起供房!据了解,这是南京多家银行向买房人提供的一项便利举措。

一家股份制商业银行声称,前配偶可做共同还款人(如主借款人收入证明不足2倍,可由前配偶补足,但要在离婚协议书中注明为生活补助费)。

《金证券》了解到,对于前配偶可做共同还款人一说,源于限房限贷的政策。此前房贷政策收紧,二套房认定以家庭为单位,假离婚真买房成为一种特殊现象。由此,部分银行开了绿灯。

当然,也有多个银行都从操作细则上严格限定了假离婚的房贷条件。有的银行甚至规定,离婚超过1年以上才能办房贷。南京有银行并没有一棒子打死,但因为无从区分真离婚真买房,因此要求离婚半年内买房,首套房贷利率上浮10%。

男女朋友可共同还款

曾几何时,房产证上加不加女朋友的名字引起了热议。许多准丈母娘表示,房产证上加女孩名字是必须的。也有好说话的准丈母娘表示,考虑到男孩家庭条件,双方可共同买房。针对这部分贷款者,有银行特别指出,男女朋友可作为共同还款人。

既然离婚了仍然可以一起还房贷,那么,还未结婚的人当然可以一起还贷款啦!一房产中介人士感叹,你看这个条款设计得多人性化。退一万步讲,这类购房贷款者即便以后分手了,房产也可以根据出资比例进行分割,清清楚楚,明明白白。

流水差一点可单独沟通

在购买者向银行提出购房贷款申请时,银行一般要求贷款者有良好的征信,为了证明收入的稳定性,一般会要求贷款申请人提供收入证明及资金往来流水,以确保申请人的偿还能力。不过,南京一家银行表示,流水差一点可单独沟通。

上述银行信贷人士在接受《金证券》采访时表示,其实许多贷款申请人因职业所限,不能向银行提供足够的流水,而银行更看重这部分人的其他收入,因此,才会有流水差一点可单独沟通的条款。

当然,不排除有一部分银行向客户提出购买理财产品等要求。该信贷人士表示。

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