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楼市不温不火江苏盐城今年难现金九银十

发布时间:2019-09-18 03:53:26 编辑:笔名

  楼市不温不火 江苏盐城今年难现“金九银十”

  房地产市场传统旺季金九银十已过一半,苏北盐城金九楼市表现不佳,25日,业内人士认为,盐城房产市场今年或不会出现金九银十销售黄金季。

  据盐城房管部门统计,9月2日市区住宅成交49套;9月9日市区住宅成交27套;9月16日市区住宅成交53套;9月23日市区住宅面积成交5955.0平方米。数据显示,在金九的每个星期日,盐城市区商品房成交量业绩不佳,市区各片区基本都处于低空飞行的态势,卖房专业户城南片区甚至有时输给乡镇区域。

  25日,走访盐城多家楼盘售楼处发现,购房者相对较多的还是一些优质品牌楼盘,其他包括中庚海德公园、凤鸣缇香、天澜湾、翰林一品等楼盘销售部里都难觅人气,工作人员听说不是前来购房的,态度顿时由热情转冷淡。

  新浪乐居盐城站负责人单爱东介绍说,9月份盐城房产行情比较平稳,和前几月销量持平。房价也总体平稳,部分楼盘略有上涨,但不是很多,说明购房者对市场的价格期望更低。但值得注意的是,开发商的预期与市民的预期还是有差距,销售价格不让利,跑量就上不去,降价又会损害老业主的利益。

  走访得知,许多开发商还是为年度冲刺做了相应准备,推出各种促销活动,比如,龍泊湾一次性付款99折、港龙?华侨城交2000元抵2万元、四季新城一次性付款享开盘优惠3888元、翰林一品首期优惠为交1万元抵3万元。对此,有业内人士分析认为,资金较为紧张的开发商,还是会抓紧旺季的销售时机继续回笼资金,而一些为了完成全年销售任务的开发商会微调房价,或者推出更多的促销活动吸引购房者,不过在中央的各种政策调控下,开发商应当不会进行大的价格变动。

  盐城绿地商务城一位策划工作人员说,今年金九银十盐城房地产市场整体平稳,很难凸显销售旺季效应,开发商在价格上也不会出现大的调整,在此期间只是策划些小型的促销活动,来吸引购房者。多数受访的楼盘营销人员说,购房者的数量在减少,所以金九银十出现的可能性较小。一名销售人员称,公司为了冲刺年终目标,在此期间还是会或多或少的推出活动,希望把新房源销售出去,避免再次遇到市场寒冬。

  与之对应的是,消费者对楼市的促销活动渐生麻木之感。在恒大名都售楼处,一位来自周边乡镇的王先生说,他准备给儿子买新房结婚,最近看了许多楼盘,每家都有不同的优惠活动,买房还是要将品牌、环境、学区等多种因素考虑到位,不会因为开发商小恩小惠而影响自己的判断。

  据盐城房管部门分析人员也表示,自9月以来,盐城房产销售与前几月基本持平,并没有太大的变化。市场仍表现为自住性需求为主,市民首次购房所占比重高,他们会相互比较房型、房价,根据自身的实际,在合适的时间购房,并不是相对集中在某个节点去选房。预计后期市场走势,总体还是会保持平稳,不会发生太大波动。

  单爱东说,前几年盐城房源总体紧张,供需失衡,甚至出现过一房难求和捂盘惜售的情况,政府的限价措施更加剧了房源的紧俏。但现在随着国家各项政策的有效调控,市民对房地产行情的了解程度加深,金九银十的概念并不突出。接下来盐城房地产市场走势,还是取决于开发商,某一个开发商率先作出调整,在价格上面做出点让利,跑量应该会快点。如果维持目前状态的话,估计每月的销量应该保持平稳,不会有太大的变化。

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