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迷幻学区房倒手轻松月赚100万元

发布时间:2019-06-09 07:01:11 编辑:笔名
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北京重点学区房单价7万~10万

地处中心地区西部的万柳区域,由于紧邻中关村三小分校、人大附小、人大附中等名校,学区房的价格已经达到10万元/平方米

在北京西三环外中关村南路和科学院南路附近,有不少普通的旧式小区。

从外表上看,这些小区破旧不堪、阴暗的水泥楼道、墙壁上到处贴着各种小广告、小区内的绿化和各种设施也都并不完善。但是,这些破旧小区的房屋单价却已经高达8万至9万元,只因为这些小区是中关村一小和中关村三小的学区房。

同样,在北京东城区东四环附近,一批回迁楼,没有电梯,没有太多绿化,小区房价也基本在8万元/平方米左右,家长们却仍然争抢购买,只为了帮自己孩子取得史家小学的一个学位。

北京学区房的价格通常都比周边非学区房价格高出20%以上,但由于房源一直紧缺、需求不断增高,学区房的价格依然一路高涨。

海淀区:学区房10万/平方米

“这几个小区的单价基本都在7.5万至9万,面积越小,单价越高。”一名销售经理表示,如果是30~40平方米的一居室,单价基本就在9万左右;两居室60平方米左右,三居室70~80平方米左右,两居室和三居室单价基本是7万~8万。

在北京,海淀区中关村一带的教育水平一直被誉为“丘陵上的峰峦”,尤其以中关村一小和中关村三小为,这两所小学由一所小学拆分而来,所以两所小学的总部距离很近。

可是,中关村一小和三小周边的学区房并不多,主要集中在中关村南街沿线的几个老式小区里:科育小区、黄庄小区、东南小区以及稍远一点的保福寺小区和航天小区。其中,科育小区、黄庄小区和东南小区步行5~10分钟即可到达学校,成为家长购买学区房的。

“这几个小区的价格基本都在7.5万至9万元一平方米,面积越小,单价越高。”链家地产中关村店一名销售经理吴先生对财经()《财商》表示,如果是30~40平方米的一居室,单价基本就在9万左右;两居室大概60平方米,三居室70~80平方米左右,两居室和三居室单价基本是七八万。

但是,这几个小区的硬件设施和环境都不理想。比如科育小区是60、70年代的老工房,每幢楼6层,基本都没有电梯。但从目前房屋的出售价来看,35平一居345万、48平两居400万……价格远远高于很多中小区。

房子面积越小,单价越高,这主要是因为很多家长买这里的房子只是为了购买一个学位。“很多人买一居室,并不会住,而是会在附近租一套条件好一点的房子。”吴先生指出,买一居只是为了买一个学位,一居室房源少、需求旺,所以价格相对更高。

在中关村一小对面有一个中科院的经济适用房新科祥园,这个小区建于2002年,小区的设施和绿化等都属于中上水平。不过,这里由于是经济适用房,并不允许出售,但却成为了很多家长陪读的。看到新科祥园小区周边的栅栏和柱子上都贴满了出租信息。

新科祥园租金并不低。从中介了解到,新科祥园二居室月租金是1万元,三居室是1.3万元左右。即使在租金不上涨的情况下,小孩上小学的6年期间,租一个两居室需要花费的房租也高达72万元,这还不包括购买“学位”的价格。

不过,中关村一小和中关村三小周边的老小区的价格并不是学区房中贵的。地处中关村中心地区西部的万柳区域,由于紧邻中关村三小分校、人大附小、人大附中等名校,学区房的价格已经达到10万/平方米。

“万柳的学区房两居室起码要八九百万,三居室肯定是1000万以上了。”吴先生对表示,那边学区房应该基本比中关村三小总部的学区房贵1万~2万/平方米。

同样,在海淀区五道口清华大学五道口学院对面的华清嘉园,与清华、北大毗邻,交通方便,小区内还有()双语幼儿园和中关村第二小学华清校区,而主要因为该小区带有中关村二小的学区名额,这里的房价也一度被叫到了天价。今年3月华清嘉园出现一套37平方米、预售价350万元的天价学区房,这里被友戏称为“宇宙的中心”。

“真实交易的价格并没有上那么高。”五道口一家地产中介销售经理告诉,这里房子主要是小户型,大都是37~60平方米左右,交易的华清嘉园的房子基本在8万~9万多/平方米。

东城区:史家小学学区房8万/平方米

这一片区的学区房一居室的单价基本在8万元左右,而二居室和三居室的单价在7万元左右。很多家长在孩子出生前就买好了学区房,在孩子上学之后就将学区房卖出,这本身也是一项获利颇大的投资。

与海淀区相比,东城区的知名小学比较少,知名的莫过于史家小学。北京东城区史家胡同名宅鳞次,从晚清至当代,众多政商名流曾先后定居于此。而位于史家胡同的史家小学是东城区知名的小学。

史家小学的学区房主要是周边几个胡同内的2003年左右的回迁楼和90年代的老式板楼。“这边的学区房均价是7万~8万/平方米。”我爱我家朝阳门南小街店的置业顾问刘小姐对表示,这里的一部分房子是经济适用房,如果买的话,需要多缴纳3%的土地出让金。

了解到,这一片区的学区房一居室的价格在8万元/平方米左右,而二居室和三居室的价格在7万元/平方米左右。同时,由于地处东二环内,这边房子价格一直是稳中有升。

“这里房价肯定不会跌。”刘小姐表示,很多家长在孩子出生前就买好了学区房,在孩子上学之后就将学区房卖出,这本身也是一项获利颇大的投资。

不过,除了就近划片的生源外,史家小学还有一部分生源属于共建生。初东城区为了招商引资,除了在土地、房屋和财税方面开出优惠便利条件外,还通过优质教育资源置换,也就是为某些公司提供共建名额,招徕了许多大企业如、等大企业将总部搬到东城区。

这种共建生在北京并不在少数。“我们家小孩将来上学也不需要发愁,因为我们单位也是共建单位。”一位在某大型央企工作的张先生指出,其所在单位与一所小学是共建单位,将来其小孩可以直接到该小学上学,省去很多麻烦。

学区房:高房价 高租金

学区房与周边非学区房的差额都在万元以上。中关村一小和中关村三小的学区房价格在7.5万~9万之间,而周边非学区的新小区房价仅在5万元左右,高出33%~44%;史家小学学区房均价为7万~8万元,而非学区房均价为6万元左右,高出14.5%~25%。

学区房对于很多家长来说,是一个无奈的选择。对于许多重点小学而言,只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读,家长只能通过购买学区房来落户。由于多数学校要求户口迁入学校划片所在地区在3年以上,很多家长在孩子出生前就开始规划购买学区房。因为即使学区房租金价格、售房价格连年上涨,但市场需求一直很旺盛。

根据市场研究部的监测数据,北京很多重点小学附近的学区房价格在5万元/平方米以上,其中很多房源价格都超过7万元/平方米。与去年同期相比,今年上半年这些二手房的挂牌均价均大幅上涨。

“2009年年底中关村一小、三小的学区房是3万多,当年能买一个三居室的价钱现在只能买一居室。”吴先生指出,涨得快的是从2012年5月到2012年年底,从5万多涨到8万多。

史家小学周边的学区房在2012年年底仅4万~5万元左右,不到一年时间已经涨到7万~8万元,几乎翻倍。

此外,学区房单价相比周边非学区房的差额都在万元以上。中关村一小和中关村三小的学区房价格在7.5万~9万之间,而周边非学区的新小区房价仅在5万元左右,高出33%~44%。

史家小学学区房均价为7万~8万元,而非学区房均价为6万元左右,高出14.5%~25%。

对于很多家长来说,购买学区房只是为了帮孩子取得一个学位,不过无形中也成为了一种投资。

“这里现在出售房子的业主很多都是孩子已经在上一、二、三年级的家长。”刘小姐指出,很多家长都是提前把学区房买好,然后一满5年就立即出售。

张女士2000年在东四环美丽园买了一套房,当时的价格是5800元/平方米,但目前该小区的价格已经涨到6万多一平,价格翻了十倍。

“这个房子是海淀实验小学的学区房,当时买的时候并不知道,直到孩子上学了才知道是学区房。”张女士告诉,海淀实验小学周边老小区学区房的价格大概是5万多一平方米,自己所在小区由于环境较好、设施更完善,价格更高,不过孩子上学需要20~30分钟的车程。

而在张女士小区相邻的一个同等档次的小区,由于并非海淀实验小学的学区房,房价不到5万元/平方米。

除了高房价外,学区房的房租也高居不下。根据21世纪不动产市场研究部监测数据,9月上半个月抽样的11个学区房租赁价格,8月份一居室租金均价4792元/月,9月份均价4813元/月,环比上涨0.5%。摄影/刘田

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