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交易税降了 但也好不到哪里去

发布时间:2019-10-18 16:47:15 编辑:笔名

在18个城市出台利好“救市”政策的背景下,中央政府一改近期一直保持的默许态度。国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,表示要降住房交易税支持居民购房。仅在目前 家已公布业绩预告的地产公司中,有7家预亏,7家预减,“报忧”公司超过了四成,但受政策利好影响,对地产板预期开始有所提升,昨日,金融地产股领涨,股市低开高走。

刺激楼市,民生怨言。不刺激楼市,经济走衰。面临的两难选择,让各级制订政策的政府部门步履维艰。“如果让楼市持续走跌,可能当楼价跌到位时,经济也崩溃了。”有业内人士分析说。对从中央到地方已开始逐渐颁布的地产新政,房产、证券、基金等各界人士目前多采取谨慎观望态度,认为仅是降税等措施,难以改变楼市、股市目前趋势。

新政提升地产板块信心

昨日,沪综指开于1924.18点,收于1974.01点,涨幅2.25%.沪深两市成交额为480亿,较前日有所放大。两市A股1425只股票上涨,84只股票下跌。地产股低开高走,上午10时左右逐渐走高发力。其中万科昨日当天上涨5.78%,保利地产上涨6.22%.

同期公布的地产板块三季报却显示出地产板块今年并不乐观。据Wind资讯数据统计,截至10月19日,A股房地产公司中已有7家公布三季报,有2家前三季度净利润同比下滑, 家公司净利润增幅在50%以内。 家公布业绩预告的地产公司中,有7家预亏,7家预减,“报忧”公司超过了四成,其中,三家公司预减幅度在90%以上。另外,在有12家报预增的公司中,2007年年底预收账款占当年营业收入的比例在50%以上的有6家。今年1至8月,房地产行业整体销售额同比下降12.7%.只有保利地产、万科、金地集团依然保持了销售额增长。

“今年一些房地产公司的业绩反映的其实是去年的业绩。”国海证券房地产行业分析师赵铎昨日分析说。但他同时表示:政策利好会稳定市场,价格不会再大幅下跌,成交量将趋于稳定。政策不能短期改变上市公司的业绩,但是会提升市场信心,提升股市地产板块的向好预期。

降税可缓解地产商融资难

对近期中央和地方频频公布的救市政策,业内人士认为利好肯定对市场有正面的刺激作用,整体提高楼市和股市地产板块的向好预期。但是,政策利好能量有限。

深圳市房地产研究中心主任王锋博士认为,这表明国家释放出了明确的信号,国家对房地产行业的调控已经从调控向“维稳”转变,这将有利于目前低迷的房地产市场信心恢复。

国家统计局昨日发布的数据显示,数据显示全国房地产市场多数出现量价齐跌的局面。1至8月份,20个省市的住房销售量处于下降的态势。

“降低交易税,是维稳政策的很重要的一条。”王锋说,“从减轻购房者的负担出发,减少交易税能够有效刺激市场交易,能够起到提振消费者信心的作用。”消费者信心上来了,交易有了,市场流通了,内需就被刺激了,宏观经济也会好起来。房产商面临的卖房难和融资难也会缓解。

地产市场转暖为时过早

但在王锋看来,房地产市场能否从此转暖,还要看整个宏观经济受金融危机影响的程度和接下来的发展状况,现在说转机仍为时过早。

中原地产总经理李耀智也认为,信心的提振会使调整程度较大的沿海城市房产市场稍微回暖,但说转机为时过早。他指出,从投资者角度来看,购房对于中产阶级来说压力还是很大。投资客户很难现在入市。

赵铎分析表示:地产新政调整的空间不大。提高和降低交易税,对成交量等产生的实质性刺激有限。税收毕竟占房屋交易分量很有限。此外,地产新政有一定滞后性。反映在成交量上要在 -6月之后。而反映到上市公司业绩上,至少也要在一年后。

他还表示,从投资者回报率、租售比等指标看,房价依然偏高。下一步要看政府对购房信贷的支持力度有多大,会不会出台实质性政策。“但整体趋势改变不了。”他表示,“政府也是在走一步看一步,如果调控得过松,又会产生泡沫,可能还会调,现在不能看太远,也就半年到一年。”

英大证券研究所所长李大霄分析表示,减税政策不可能扭转整个趋势,只能起到缓冲作用,拯救股市、楼市下跌的斜率。因为楼市股市均有泡沫。而实体经济又严重依赖出口,国内内需占GDP只有 5%左右,而国外发达国家占比多在70%以上。目前,国内经济已有下滑迹象。楼市价格和普通居民收入严重两极分化,诸多泡沫同时爆发,引发了此次市场的持续低迷。因此,目前地产新政可看作是宏观经济政策放松的信号,但是股市楼市大趋势发生扭转的信号还远未出现。

本报记者 梁永健 王亚宁

■基金观点

净值增长率-57%地产股伤害基金深

受益于人民币升值与经济增长的金融、地产业,去年得到很多关注,成为基金一致看好的行业。房地产业在风光的时候曾给基金带来很高的净值增长率,也在连续的下跌中让基金损失惨重。

地产股曾备受基金宠爱,是很多基金的重仓股。去年三季度,宏观调控政策影响下的房地产业开始被基金减持。目前只有少部分基金坚守房地产股过冬,基金十大重仓股中难觅地产股踪影。

根据Wind的统计数据,2007年中报数据,基金持有房地产业股票市值1128亿元,占股市行业配置比例的6.2%,投资该行业带来的净值增长率高达1 4%.一年后的2008年中报显示,基金持有房地产股票市值萎缩到660亿元,占股市行业配置比例4.5%,地产行业投资导致的净值增长率为-57%,房地产业导致基金净值缩水的幅度大大超过其他行业。

近期陆续发布的基金四季度策略报告中,大部分基金表示要避免周期性长的行业,几乎没有基金看好房地产业,只有富国基金把房地产业列为密切跟踪投资的敏感性行业。

“信心大过实质”,一家基金公司首席策略分析师并不看好地产业,对政府救房市的影响也表示看淡。“救房市跟救股市差不多,口号很响,大家却不一定去买”,这位分析师认为,只有通过长时间下跌后,房地产业才能自然企稳。

本报记者 张璟

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