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新年到成都租赁高峰将至

发布时间:2019-08-18 23:14:11 编辑:笔名

  目前成都整体租赁房源充足,租金可能不会出现较大幅度的增长

  随着春节的到来,一年一度的租赁高峰也随即来到了。许多房东都有一个愿望:新的一年总是希望自己的房子以更高的价格租出去。对于房东来说,如果不了解租赁市场,没有把握市场机会,同样也会因租金水平定位偏低而使得收益减少。因此,如何利用租赁高峰来临的机会,合理确定租金价格,是每个房东必须认真对待的事情。

  受交易趋冷影响租金较平稳

  了解到,每逢租赁高峰,总会有一些热点板块会受到消费者的追捧,如学区房和生活非常方便的区域,因此对于拥有此类物业的房东来说,应该及时了解市场行情来确定租价。21世纪不动产的置业顾问告诉,随着节前节后大量回乡人流的返回及学生即将开学等原因,整体租赁刚性需求开始明显增大。但今年由于受市场交易趋冷影响,大量投资者手中的房源进入租赁市场,充足的供应可能会抑制租金上涨。不过,就节前的市场情况来看,由于外来务工人员返城尚未结束,目前市场需求量并未随之放大,市场租金水平运行较平稳,并未出现上涨情况。随着节后返城和入学的回归,租赁将进入高峰期,“目前成都市的整体租赁房源充足,租金可能不会出现较大幅度的增长。”

  找准优势租个高价钱

  在传统的租赁高峰期内,总是会有一些热点因素格外受关注,因此其租金涨幅相应比市场整体水平也要高一些,房东如果能够注意到这个因

  素并合理利用,则能让自己的房子租出更高的价格。综合分析,租赁市场上热点房源主要有传统出租房、CBD房、国际社区房、学区房等。而各种房源都有自己独特的优势,因此如何发挥这些优势,需要房东认真研究。

  传统出租房在租赁市场上的表现一直很好,由于生活方便、租金平易近人,一直是来城务工人员的,比如石人小区、八里庄、李家沱等。专业人士说,这类房的主要特点是交通便利,此类人群很大一部分工作不固定,未婚,大多愿意与别人合租。

  CBD房“住改商”出租价更高,在科华路、人民南路、高新区等区域聚集了大量写字楼,目前写字楼租金相对较高,而附近的住宅楼以同样面积三房租给商务公司,月租金能比租住户每月高出至少500元左右。业内人士表示,目前有不少房东也愿意将房子租给小企业,其主要吸引力在于租金比市场平均水平要高5%左右。

  在一些已经形成一定氛围的国际居住社区内,如紫荆、外双楠区域,代表楼盘中海名城、鹭岛国际社区的装修程度相当豪华的物业受到高端客户的追捧。这些客户多为境外公司的高管,享受房贴,居住的舒适程度才是他们关心的。

  学区房小而不简陋,租房客户多是为了孩子上学方便,其中求租房屋多以一居或小两居为主。专家表示,此类客户对物业要求是房内配置齐全,能够满足所有的日常生活需求,因此家具、生活电器等需一应俱全,而租金稍高于市场水平。

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