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溢价50以上难拦外来者10多家房企来宁找

发布时间:2019-06-08 15:27:02 编辑:笔名
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“每次去看地都能遇到同行,有时候还不止一家。”昨天,一家全国性大牌房企南京公司负责“土地前期”的工作人员告诉现代快报,公司正在积极地寻找土地入手,但近“陌生同行”明显变多,其中不少都是次出现在南京。

今年下半年以来,南京的土地拍卖一次比一次火爆,一幅地块遭遇七八家房企同时“围攻”的情况也屡屡出现。其中,不少举牌房企是陌生面孔,佳兆业、深业集团、海亮地产、泰禾集团、中天城投等上市公司都在土地拍卖中举牌亮相。

业内人士介绍说,除了这些已经亮相的,还有更多仍在“潜伏”的房企同样在积极找地。“协鑫、金科、葛洲坝、路劲这些实力较强的房企,都有到南京扩展的想法,说不定什么时候就出现在南京的土地拍卖会上了。”

南京房地产建设促进会秘书长张辉说:“2011年一二线大城市出台限购令,不少开发商认为三四线城市不限购,会有发展机会,于是一窝蜂到三四线城市去拿地。但是后来发现,三四线城市的容量有限,楼市供大于求,房企生存状况不佳。相反一二线城市在房价短暂下跌后重新走进上升通道,北京房价甚至一年涨幅接近20%,很多房企这才意识到,还是应该立足于大城市。”

还有一家开发商老总给出了自己的见解:“南京刚需队伍庞大,南京人性格宽容,所以这儿的楼盘整体品质并不高也能照样大卖。在南京当开发商太幸福了!”

市场

地王频出:不溢价50%,你都没法拿地

外来房企的涌入,让南京原本就拥挤的土地市场竞争加剧。“不溢价个50%,你都没法拿地了!”南京一家开发商老总抱怨说。

以近拍卖的地块为例:福建正荣在浦口新城G39、G40地块的争夺中,扮演黑马姿态杀出,硬生生从万科手中抢走地块,同时创造了“江北地王”;中天城投次参加南京的土地拍卖会,在争夺仙林G51地块中溢价67%击退了高科等10家房企,制造出楼面价过万的“仙林地王”;升龙集团在江心洲G42地块的争夺中豪气加价,创造了江心洲超过12000元/平方米的惊人地价。

“僧多粥少”是如今南京土地市场的现状,为了拼下土地,外来房企往往有更强烈的冲动,这让土地拍卖的竞争日趋白热化。“中天城投是贵州的龙头老大,走出贵州的步就是落子南京,拿下仙林这个地块是不惜代价的,因为谁都知道仙林地价过万在当下根本没法启动。”张辉指出,这样一来让很多拿地纪律严格的房企面临拿不到地的尴尬局面。

夸张的代表是龙湖地产。据了解,这家全国前十强房企早在3年半之前就已经成立了南京公司,但这3年半期间看了太多的地,无一斩获。“几乎每一次土地拍卖,龙湖公司的人都会在后排默默观战。南京的地价偏贵,与这家公司不拿高价地的宗旨不太符合。”业内人士透露。

影响

房价跟着涨

业内人士提醒要冷静

每一次土地大战之后,压力就会传递到买房人的肩上。刚刚结束的迈皋桥中电五期地块争夺中,中电置业拿地的楼面地价高达15420元/平方米,这个让人一度难以置信的地价,很快就传递到楼市当中。迈皋桥附近一家楼盘在售房源单价16000元,但置业顾问已经表示,年底即将新推的小高层,“预计单价1万9以上”。迈皋桥附近的二手房也开始火爆,有中介称,一套位于中电颐和家园三期80多平方米的房子,房主突然报价19800元/平方米。

地王无疑加剧了买房人的恐慌。本周五南京土地拍卖会上,总价高达27.7亿元的河西南部G54地块将站上拍卖台。业内人士预测,已有众多房企虎视眈眈,地价创河西南部新高已成必然。而就在拍卖之前,同处河西南部的海峡城再次引发买房人的抢购——新地王尚未诞生就已经产生威力。

张辉指出,层出不穷的地王确实加剧了房价上涨的预期。“买房人还是需要冷静,尤其是现在市场热度已经超过2009年的背景下,投资投机已经风险较大。”

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